2011年，可谓房地产市场“史上最为严厉”的调控年。国务院出台了“国八条”，央行也六次提高存款准备金率、两次加息，一线城市房价过快上涨势头趋缓，投机性购房需求得到遏制。太原市作为二三线城市也陆续出台了贯彻调控政策的相应细则，执行商品房销售明码标价、“一房一价”等措施，虽然从整体上来看，房地产市场继续平稳健康较快发展，但是，调控政策的效应逐月显现。
记者从太原市房地局了解到，今年1-8月份，房地产开发投资157.49亿元，同比增加38.98%，依然保持了快速增长的态势。1-9月份商品住房成交面积同比下降24.09%，以往“金九银十”的销售旺季并没有出现；各月成交面积除去个别月份异常外，整体上呈现出窄幅振荡的态势，且逐渐趋于平缓；房价过快上涨的势头得到缓解，投资投机性购房得到抑制；外地人来并购房由于受到“限购令”的影响，外地人购房比例有所下降。

【投资】总额逐年上涨 开发潜力较大

投资情况
太原市房地局提供的数据显示：今年1-8月份，太原市固定资产投资431.70亿元，同比增加21.51%，其中房地产开发投资为157.49亿元，占比上升到36.48%，说明太原市房地产开发投资呈现逐年上涨的趋势。前8个月房地产开发投资较去年同期增加44.17万㎡，同比增加达到38.98%。但与中部六省会的开发投资总量相比，太原市仍然处于较低的水平，房地产开发投资潜力较大。
施工面积
今年前8个月，太原市房屋正在施工面积为2525.12万㎡，同比增加29.08%，其中住宅施工面积2097.77万㎡，占比高达83.08%，表明房屋施工仍然以住宅为主。
新开工面积
今年1-8月份，太原市房屋新开工面积483.25万㎡，同比增加46.71%，其中住宅新开工面积为426.35万㎡，占到88.23%，同比增加48.56%。虽然房屋新开工面积总量较往年有所增加，但与中部六省会城市相比，房屋新开工面积总量较小，仍有较大的上升空间。
竣工面积
今年1-8月份，太原市房屋竣工面积54.59万㎡，同比下降5.64%，其中住宅竣工面积50.96万㎡，同比上升51.71%，占到总竣工面积的93.35%。其中经济适用房竣工面积16.53万㎡。
【结语：以上数据说明，太原市房地产开发投资各项指标（房地产开发投资、施工面积、新开工面积）比重正在逐年加大，呈现出逐年上涨的趋势，经济适用房陆续竣工。但与中部六省会城市相比，各项指标的总量相对比较落后，仍处于较低的水平，表明太原市的房地产市场开发潜力较大。】

【成交】面积逐月下降价格增幅减缓

成交面积
来自太原市房地局的数据显示：2011年1-9月份，太原市商品房成交面积为201.71万㎡，成交套数17114套，同比分别下降16.43%和5.56%，户均套型面积117.86㎡；其中商品住房成交面积为167.32万㎡，占商品房总成交面积的82.95%，同比下降24.09%，成交套数14247套，同比下降15.77%，户均套型面积117.44㎡，市场观望情绪浓厚，以往“金九银十”的销售旺季并没有出现。商品房和商品住房自6月份以来，已经连续4个月同比下降且下降幅度有逐月增大的趋势，表明太原市商品房市场销售有逐月下降的趋势。
在商品住房成交面积中，120-144㎡面积段成交面积最大，达到45.53万㎡，占商品住房总成交面积的27.21%；小于90㎡面积段成交面积为30.91万㎡，占到18.47%，较之2010年年底提高4.05个百分点，增幅虽然缓慢，但说明居民购房观念正在逐渐转变，大户型不再是购房者唯一的选择，小户型正逐步得到人们的认可和青睐。
从近一年的单月成交面积走势来看，商品房和商品住房成交面积整体上处于下降的趋势中。2010年年底，由于仍有部分星河湾的楼盘签约备案，导致10月和12月单月成交面积均在30万平方米以上。2011年至今，除了2月份受到过节因素的影响，单月成交面积较低外，其他各月成交面积呈现出窄幅振荡的态势，且逐渐趋于平缓。表明太原市商品房市场在宏观调控后，成交面积逐渐趋于平稳，市场逐渐趋于稳定。
成交价格
来自太原市房地局的数据显示：2011年1-9月份，太原市商品房平均成交价格为6943元/㎡，同比下降9.21%，其中商品住房平均成交价格为5960元/㎡，同比下降19.63个百分点，非住宅价格为11729元/㎡，同比下降15.20%。
从商品住房价位段来看，3000-4000元/㎡的价位段成交面积最大，达到37.47万㎡，占到22.39%，主要是由于赵庄·新城花园团购，平均成交价格为3198元/㎡，造成该价位段成交面积较大。从总体上来看，价位4000-8000元/㎡销售情况较好，共销售105.71万㎡，占63.18%。大于10000元/㎡的成交面积为9.92万㎡，仅占到5.93%。也说明了在限购令等一系列宏观调控政策的影响下，市场的观望情绪渐浓，高价位楼盘有价无市。
按月看，除去今年2月份过节商品房和商品住房价格出现较大幅度的回落以外，其他各月房价走势保持稳中有升的态势。8月份达到今年单月商品房和商品住房成交均价的最高值，分别为7921元/㎡和6736元/㎡。
按季度看，商品房平均价格在经历了2010年3季度的大幅上涨之后，价格正在逐渐趋于理性，今年3季度价格较前两个季度价格有所上涨，环比分别增加13.63%和14.19%，主要是由于8月份星河湾、万达广场和昌盛双喜城等高端品质楼盘均价在万元以上，从而拉动商品房市场价格升高。
【结语：从国家统计局公布2011年1-8月份70个大中城市房屋销售价格指数来看，太原市房屋销售价格指数同比为101.2，在70个大中城市中排在第67位。】

【二手房】 交易活跃价格下降

来自太原市房地局的数据显示：2011年1-9月份，太原市二手房交易办证面积为45.86万㎡，同比减少5.81%。其中二手住房交易办证面积为44.82万㎡，占到二手房交易办证面积的97.73%。说明在二手房市场中，二手住房交易活跃，所占比重逐年增大。
今年前三个季度二手房交易办证套数为4544套，其中二手住房交易办证套数为4538套。二手房、二手住房交易办证套均面积分别为100.92㎡和98.77㎡。二手房、二手住房交易成交金额分别为13.73亿元和13.31亿元，同比分别下降14.61%和0.1%。
从申报价格来看，太原市二手房和二手住房申报均价分别为2994元/㎡和2970元/㎡，同比分别下降为9.33%和7.48%。
从国家统计局公布的2011年1-8月份70个大中城市房屋销售价格指数来看，太原市二手房住宅销售价格指数同比为103.8，在70个大中城市中排在第24位。
【结语：2011年1-9月份，太原市新建商品住房共计成交14247套，面积167.32万㎡；二手住房总共交易办证4538套，交易办证面积45.86万㎡，一、二手住房成交套数比例为3.14：1，成交面积比例为3.65：1。而2010年全年一、二手住房市场的面积成交比例为6.14：1，由此可以看出，太原市今年二手住房市场所占比重有所增加，但是二手房市场潜力依然巨大，仍有较大上升空间。】

【购房人】限购效果显现 外埠比重下降

数据表明：在太原市成交的商品住宅中，以成交面积统计，今年1-9月份本市居民购买的商品房住宅面积为126.29万m2，占成交总面积的75.49%；外地居民购买的商品房住宅面积为41.01万m2（本省为32.05万m2，外省为8.93万m2，境外为0.07万m2），占成交总面积的24.51%（本省占19.16%，外省占5.34%）。
以成交套数统计，本市居民购买商品住宅套数为10670套，占成交总套数的74.90%，外地居民购买的商品住宅套数为3576套，占成交总套数的25.1%，在外地人购买人群中，我省其他地区的购房人群比例较高。
【结语：从购房人的成分来分析，太原市外地来并购房的人数有较大幅度的下降，今年1-9月份外地人来太原市购房所占比重较去年同期下降9.50个百分点。说明太原市在出台限购令，对非本市居民购房进行限制后，效果已经开始显现，外地购房人所占比重有较大幅度的下降。】     本报记者 张 荣