近日，中指院发布最新数据显示，7月首周住宅成交量超六成城市同比下跌。这是自今年调控以来，首次出现成交量同比下跌城市数量超过上涨城市数量。

    CREIS中指数据库数据显示，在重点监测的以一、二线城市为主的40个城市中，超六成城市成交量同比下跌，其中苏州、北京跌幅最大，分别下滑37.85%和35.66%；重点城市中，苏州、北京、武汉、杭州跌幅均超20%，成都、深圳、重庆、南京也分别出现不同程度的下滑。

    环比方面，美联物业全国研究中心数据显示，重点城市北京新建住房首周成交1340套，环比下降60.5%；上海成交2527套，环比下降34.4%；深圳成交884套，环比下降32.1%。而广州、杭州环比跌幅最小，但也分别下滑了29.8%和22.5%。值得注意的是，在成交下滑的同时，深圳住宅成交均价环比微跌0.4%，跌至每平方米19622元，成为4月以来最低均价。

    二手房方面成交量亦是全线下跌，其中北京跌幅最大，达50.5%；成都最小，为13.9%。

    “出现涨幅放缓的主要原因是之前货币政策变动。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，受之前“钱荒”影响，贷款利率优惠减少或很难贷出款项造成购房者进入观望状态，造成整体市场的降温。

    对于下半年房地产市场走势，胡景晖表示，虽然市场仍处于正常波动状态，但是未来楼市走向仍决定于下半年金融政策。“由于货币流动性存在变数，未来楼市可能出现新变化。”胡景晖认为，本轮金融机构去杠杆、调结构剑指房地产，预计通过理财产品进入房地产领域的资金将被部分挤出来；上半年信贷额度超标，下半年开发企业得到银行信贷量将会减少，加快销售进度获得回款成为企业的主流策略，房价继续大幅上涨的可能性不大。

（据《经济参考报》）