日前，位于太原市小店区龙堡村的长风东鼎项目被政府依法没收。这意味着太原市历史上最严厉的一次针对预（销）售小产权房、证件不全的违规项目整顿正式展开。连日来，记者通过走访以及询问省城多家预售楼盘的售楼处了解到，不少手续不全的开发商全都慌了神，有些开发商甚至已经停业。

    小产权房变成“烫手山芋”

    “您这不是小产权吧？”7月28日上午，在省城一家房地产公司，几位前来看房的市民向售楼处咨询道。“买房子对于老百姓来说就是大事，也许攒了一辈子的钱，才能买上这么一套房，所以必须谨慎。”市民张楠先生说。而在此售楼处，工作人员以五证当中的土地证、规划证还未下发为由，给张先生放下了烟雾弹。

    随后，记者跟随张先生来到省城一家“森林湖公馆”项目接待中心。得到的回答，竟然与上一家不经相同。这让几位购房者摸不着头脑。

    据了解，目前，太原市内的在售项目有近300个，其中手续齐全的项目仅70多个，证件不全的有80多个，城中村的小产权项目近130个。而针对未批先建等违法建设行为，今年2月18日，太原市政府发布紧急通告：即日起对太原市在建项目进行执法大检查，未经城乡规划和国土部门审批，不符合城中村改造等政策的，须立即停止施工，否则将列入黑名单，3年内不得在太原市承建任何建设项目。

    由于太原市长风东鼎项目被政府依法没收事件，房地产商的证件成为了消费者关注的焦点，同时，也成为了政府严厉监管的重点。小产权房顿时成了烫手的山芋，变得无人问津。部分小产权房已有停建、停售的。

    迎来最严厉的整顿

    走访中，记者观察到一些原来门庭若市的售楼中心，如今咨询的人寥寥无几。而在恒大绿洲售楼中心，前来咨询的顾客仍络绎不绝。

    “我们公司绝对五证齐全，保证不是小产权。”刚走进某售楼中心，该售楼人员便以如此直白的开场，向记者介绍起来。“现在太原严厉打击房地产市场违法违规销售行为，其中规定，未取得预（销）售许可擅自售房的，将由房管部门依法没收违法所得并予以罚款处罚。情节严重的，移交公安部门查处，构成犯罪的，依法追究刑事责任。”

    记者从太原市房管局获悉，6月份，房管局再次发出进一步检查规范商品房预（销）售行为的通知，通知涉及房地产售前、售中、售后各个环节，共20项检查内容。7月11日，太原市政府发出紧急通告，严厉打击房地产市场违法违规销售行为。截至7月17日，太原市房管局房地产监察队已开出罚单12张，每单均按上限3万元予以处罚，3家违法行为严重者被处以没收违法所得。

    太原市房管局监察队副队长许日飞说，今年太原市对房地产销售过程中的违规违法乱象予以打击，堪称史上最严。

    让购房款不打水漂

    “这家项目刚开盘就一直在宣传造势，销售人员让看过‘土地证’，还声称能办‘大红本’，当时市场上有很多类似项目，根本没想到会被没收。”交了房款的李先生对当时购房的冲动十分后悔，对这笔房款是否会“打水漂”也有所担心。

    记者了解到，由于担心几十万的购房款“打水漂”，不少业主着急商量对策。有业主就表示，现在需要联合起来商定处理办法。

    山西隆诚律师事务所律师王俊说，从法律上来讲，由于销售、购买小产权房违反相关法律和政策，因此业主与开发商签订合同无效。但合同无效并非意味着购房者血本无归。根据法律规定，开发商应该赔偿购房者损失，包括房款产生的利息、甚至房屋增值资金。“购房者不用担心，政府没收小产权房会让开发商血本无归，但不会让购房者‘房财两空’。”王俊说。

    此外，记者还咨询了太原市房管局监察队副队长许日飞，他表示，小产权房虽然不受法律保护，但是政府会考虑群众利益，会尽快出台相关的妥善处理办法。