近日来，全国各地的持续高温让人不想出门，加之7、8月历来是房地产市场传统的淡季，人们大多以为房地产市场会相对显得“清凉”。然而，记者近日走访了太原多家房产中介机构后发现，高温之下，二手房市场依旧热情不减，受到新建住宅严查“风暴”的影响，大多数购房者开始青睐二手房源，随之而来二手房成交量也明显上扬。

    二手房市场持续“上火”

    “我在58同城上刊登售房信息半年多了，不过因为房子面积大、总价高，前几个月只接过几个购房电话。”省城市民贾先生告诉记者，从7月底开始，买家突然增多了，有人报价甚至高过了他的标价。

    贾先生在省城康乐街有套一百多平方米的二手房，因为自己准备调往北京工作，年初开始，他就登记了房屋出售信息，但是一直没有卖出。“5月份的时候，我想着如果实在卖不了就降点价。没有想到这刚过两个月，市场就见好了。”目前，他已经确定了一位买家，顺利的话，半个月左右就能办完所有出售手续。

    走访不少房屋中介后记者了解到，现在太原的二手房市场的确偏向于“卖方市场”。在千峰北路某中介，记者遇到了正在查看房源的市民王大姐，“本来在千峰南路看了套新房，地段、价格都挺合适，结果前几天被查封了，我又考察了几家五证齐全的楼盘，结果不是太远就是太贵。”王大姐无奈地对记者摊开双手，“孩子明年就要结婚了，所以现在看看有没有合适的二手房。”

    记者获悉，从7月份开始，太原楼市迎来了前所未有的整治风暴，随着长风东鼎等一批违规项目被严厉查处，其他手续不全的楼盘项目也纷纷关门大吉。在新建住宅供应量迅速减少的情况下，不少市民将目光再次投向配套成熟、价格相对较低的二手房。

    房屋位置成为选择关键

    记者在搜房网、我爱我家等房产网站上发现，太原的二手房销售信息有上千条。“二手房”、“30万至50万”、“大红本”等都成为了配套的搜索热词。

    不过，记者同时发现，并不是所有的二手房都迎来了销售“春天”。相对价格来说，大部分购房者对二手房所处的位置更为关注。在太原我爱我家三墙路店，市民李女士告诉记者，她的孩子今年上了新道街小学，但她家在长风街住，距离太远，“所以想在这附近买套小户型房子，方便孩子学习，价格不要太离谱就可以接受。”

    该门店工作人员告诉记者，最近学区房和市区成熟小区的二手房都较为抢手，“由于周边新房房源少，而购房者大多需要50至70平方米的小户型房，二手房成为他们最为关注的‘抢手货’。”

    拥有较好位置房源的房产中介最近也是顾客盈门。我爱我家的置业顾问刘红告诉记者，他们有一套在省煤炭工业局宿舍里的九十多平方米的住房，因为地段好、房子总价也不高，每天都有好几拨看房的，“房主实在忙不过来，把钥匙都留我们店里了。”

    刘红表示，目前政府严查楼市违规销售，不少无证楼盘都关门了，因此，着急买房的买家就可能买二手房。而在售的二手房大多数都有大红本，价格也比五证齐全的新房要便宜不少，因此位置条件佳的二手房根本不担心找不到买家。

    市场逐渐回归理性

    采访中记者发现，除购买二手房外，不少市民也开始选择租房。“前段时间买的房子因为违规销售被查封了，现在开发商正在积极补办手续，我准备先租套房子过渡。”太原市民宋先生说，政府规范市场对他们来说是件好事，以前他一直纠结自己买的房子五证不全，现在好了，政府逼着开发商办证，作为消费者的老百姓也就更省心了。

    太原市房管局提供的最新数据显示，今年上半年，太原二手房成交量较去年同期增加了近90%，总体上表现活跃。相关工作人员介绍，近日来太原市房地产市场的全面整治，对二手房市场的升温有一定作用。除此以外，新“国五条”政策对二手房市场的影响也在持续显现。

    这位工作人员告诉记者，根据调查人员观察，一季度，太原二手房成交套数较去年同期增加了近1.5倍。而在各地“国五条”细则出台前夕，今年3月份时，太原二手住房市场曾出现“井喷”现象，月成交套数相当于往年的4倍，造成大量的刚性需求提前透支。

    “数据显示，3、4月份两个月成交量相当于2012年全年的近一半，到5、6月份，二手房成交套数渐趋平稳。这也表明，随着‘国五条’政策的落地，提前透支的二手房刚性需求已经大量释放，市场逐渐趋于理性，回归平稳。”这位工作人员表示。

本报记者 王蕾