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看太原商业生活圈新生蝶变

来源:山西经济网 作者:郝薇 发布时间:2021/1/20 9:00:00

和若干年前太原人心目中公认的南北两大传统商圈相比,如今的太原,随着现代化快速交通干线地铁的开通,上穿下达的立体交通网络、不断拉大的城市框架、高度发展的城市经济、流光溢彩的夜经济……都为一个个城市新生活圈的崛起和区域商业市场的蝶变,迎来新的发展机遇。


在太原,随着各类地产开发商的进入,以长风西街为核心的义井生活圈、西山生活圈、下元生活圈、北部新城等新崛起的生活圈,聚集大量商业项目、提升消费能级的同时,也让百姓生活方式不断升级。


房企入驻改变生活圈布局


商业的繁荣与活力,可以让人们的生活变得多姿多彩,也为生活注入幸福的味道。尤其是城市级生活商圈的出现,容下了更多市民多姿多彩的生活。


家住千峰北路的刘女士对此深有感触。自从位于下元生活圈的公园时代城商业综合体开业之后,她与家人同事朋友约饭、约逛街、约电影的地点都变成了公园时代城。“自从下元开了一个大型购物商场,我们再也不用千里迢迢专门跑到小店区的商圈去逛街购物了。新生活商圈改变了身边很多人的生活轨迹。”


从义井生活圈、西山生活圈、下元生活圈和北部新城生活圈的发展情况看,品牌开发商的入驻和商业综合体的崛起,让新的生活商圈渐成气候的同时,也给很多市民带来了新的消费购物体验。


山西朗润智业数据分析,从西山生活圈的崛起轨迹看,品牌房企的进驻恰恰是西山生活圈人口更新的关键因素。西山生活圈范围内总人口约18.1万,随着房企开发商的进驻,该生活圈内人口仍以新型小区占比居多,占比约73%。尽管,此片区人口基础日益强大,但总体而言,该区域仍属于新兴住型生活圈,办公物业缺乏,潮汐式人口流动明显。


相比之下,2010年,长风西街的建设及品牌房企进驻,让长风西街沿线逐步发展成为新开发片区,占比较大的新小区导入大量的新工薪阶层,人口的变化不仅推进周边商业的更新,也让义井生活圈彻底转变。在过去长达近70年的历史中,义井生活圈经历了义井综合市场阶段、农贸市场阶段、商业综合体发展阶段。该生活圈形成可以独立生存的区域型商业模式,从消费人群到消费偏好都有自己的区域特征。目前,义井生活圈内人口仍以新型小区占比居多,占比约76%。


从2018年至今,太原市尖草坪区三给片区的建设启动,万科、富力、旭辉、山投、辰兴等外埠与本土开发商接踵入驻,让北部新城生活圈日益崛起。根据政府规划,该区域以打造高科技产业集群、总部基地集群、商业集群和教育、健康产业链的新型生活片区。尽管目前部分项目为待建状态,但未来区域内人口将呈持续增长状态。


传统商圈焕发新活力


随着经济与商业的发展,太原各大商圈在城市经济发展贡献中的地位逐步提高。从华润万象城进入太原的万城空巷,到如今已发展为地标性建筑;从下元公园时代城刚开业时的各种质疑,到如今如潮的客流量覆盖北城商业……当下,城市级生活商圈已成为大多数百姓置业的选择方向之一。


近几年,最新一代的商业综合体万达、华润万象城、茂业百货、苏宁广场等各类全国性质的新型商业品牌纷沓而至进入太原,每当一座新兴商业体的出现,都带着超吸客的新兴业态吸引全城人民的目光,太原传统的商圈格局发生了巨大改变!新旧交替,商业变迁的背后是太原城市品质提升的时代缩影。


起步于“三线建设”时期的下元生活圈,有明显的集聚型特色,作为工业与交通、教育较为集中的区域,人口流动的特征让该区域人口导入力明显不足。公园时代城和下元商贸城作为该区域内最具代表性的集中式商业,公园时代城的入驻,让该区域的商业层级进一步提高,但相比其他区域仍然有发挥的余地。


西山生活圈是一个随时代变迁不断更新的生活圈。作为重工业厂矿生活集聚区,西山生活圈内大型商业综合体缺乏,且待运营商业项目居多,商业发展滞后。相比之下,西山生活圈内专业型商业表现突出,最具代表性商业为黎氏阁生活广场、居然之家河西店,区域内社区商业发展较强劲,新老社区商业布局均衡。但整体来看,西山生活圈内餐饮、生活服务、零售类业态基本持平,业态占比维持在30%左右,生活氛围浓郁。从品牌商家的分布来看,生活圈内共计社区商业商铺865家,品牌商家约200家,占总铺数的23%,潜力巨大。


商业综合体聚集


随着城市化进程加快,更多人意识到住在城市级生活商圈的重要性。毕竟其能给人们居住带来极大的便利和生活品质的提升。对于百姓而言,城市级的繁华生活圈汇聚了丰富的商业类型、便捷的交通以及完备的生活配套等更多的优质资源,可以为居民提供更舒适、更便捷的居住生活体验。对于楼市而言,咫尺商业也是其提升楼盘价值的筹码。一个大型商业项目的落地,也将拉动周边楼市的发展。


山西朗润智业分析统计,作为一个新兴的生活圈,随着太原市“南移西进”的规划布局,长风西街规划的逐一落位、新人口的阶段性导入、未来购物中心的开放,都将有望使长风西街沿线商业突破其固有弊端,社区商业也将顺势蜕变。目前,长风西街待运营商业体量最大的为远大购物中心,其占据总体量约64%,占总待运营商业体量的76%。长风西街沿线新小区数量占总数量的78%,新小区及待迁入人口占沿线人口总量的95%,其中改善型楼盘占据主力,远大·凤玺湾、融创太原府等超大体量高端楼盘,将直接刷新沿线常住客群的消费等级。


从西山生活圈看,该区域的商业综合体全部为待运营项目。其中包括6.7万㎡海唐广场,10万㎡中海国际社区购物中心及5万㎡公园式地铁商街,9.4万㎡的迎泽世纪城商业街+商业综合体。据了解,海唐广场将打造以艺术为中心的特色商业综合体,成为“太原河西集购物、休闲、餐饮、娱乐、居住、办公为一体的城市新地标”。


总体来看,在政府规划及现有条件的影响下,目前太原市部分生活商圈以服务小区内消费客群为主,商业价值未被开发利用。今后,进一步高标准布局建设消费商圈,促进线上线下互动、服务体验融合、商旅文体协同、购物体验结合,满足新消费人口升级的消费需求,将是生活商圈的主攻方向。

责编:赵薇