一直从事房地产市场分析研究的山西证券分析师平海庆，谈起此次存款准备金率下调对房地产行业的影响，认为本次下调后，中国大型金融机构的存款准备金率将由21.5%的历史高位回落至21%，中小型金融机构的存款准备金率则降至17.5%。按10月末中国79.21万亿元的人民币存款余额计算，本次下调将释放3690.5亿元资金。
    平海庆说，存款准备金率下调有助于房地产合理需求释放。此次流动性释放，将使银行可投放信贷额度紧张趋势缓解，这或许会使银行对首套住房贷款利率优惠恢复至基准利率或基准利率以下，这将减轻首套购房者未来的还款压力，加上近期房价已有较大跌幅，将会使部分首次置业者考虑选择购房。如果房地产合理需求逐渐释放，将使房地产企业资金压力稍有缓解，未来房价下行压力也将减缓。
    平海庆同时认为，国务院多次强调要加强房地产市场调控，李克强副总理最近也提到明年将继续实行遏制房价过快上涨的政策，因此，如果货币政策放松，未来行业调控政策只能加码，例如限购政策到期城市继续执行、限购城市范围扩大、房产（物业）税加快推出等。
    考虑到流动性释放以及房地产需求释放都需要一个过程，房地产上市公司很难在短期内受益，如果行业调控政策加码，2012年行业销售也并不会较大增长，因此平海庆给出的是维持行业"中性"评级。他说，此次存款准备金率下调，短期内将提振市场信心，地产板块可能迎来一波反弹。个股方面建议关注行业龙头和参与保障房建设的大型企业，如万科A、保利地产、招商地产、金融街、北京城建、中国建筑。         本报记者 王晓华