“金九银十”其实等同于电商的“双十一”，是一种营销方式，真正能给购房者带来的实际优惠比较有限。
“金九银十”是楼市绕不开的话题。然而，今年5月14日，被网友评为“史上最严”的住房限购令落户太原。外地户口未连续缴纳6个月社保的不能购房；本地居民购买二套房首付、贷款利息均有提高；购买三套房，贷款暂停发放……楼市调控加码，传统的“金九银十”是否还能如期而至？
市场调查：
促销火热，房价未降
时间：8月26日 9：00
地点：太原市杏花岭区
——“您好，最近有买房计划吗？我们楼盘在搞‘金九银十’优惠活动，买房就送车位。”
——“9月15日我们组织看房团，5人团购，就能享受99折优惠。”
——“我们9月底会推出一个新盘，员工推荐，不仅能享受98折优惠，还能立减3万元。”
9月未至，各大楼盘的置业顾问们，就开始向市民们电话推销，低折扣、送车位、房价立减，五花八门的促销手段让人心动。
然而，2018年，对于太原楼市来说，算是不安分的一年。“限购令”出台，“二青会”开赛在即，所以即便面对各种大力度折扣优惠，不少购房者还是表示担心。“最近经常接到楼盘的促销电话，一天三四个，都说过了今年的金九银十，就更不好买到合适的房子了。”购房者姜阿姨想要给儿子买婚房，但观望了近一年，仍迟迟不敢出手。
时间：9月5日 9：00
地点：太原市新晋祠路某品牌楼盘
虽然不是周末，但已经陆续有购房者来看房，不到一个小时，大厅的卡座就坐满了。“现在到了金九银十的买房旺季，各个楼盘来看房的人都比较多。如果想周末看房，还得预约。”置业顾问王女士解释。
作为二线省会级城市太原，市民最关注的是房价走势。看房人多，房价是否也会水涨船高？以该品牌楼盘143平方米三室两厅两卫户型为例，目前均价是15945元/平方米，9.5折后为15148元/平方米。就房产市场来说，9.5折虽然已经是较大的优惠力度，但相较于一年前刚开盘时的14500元/平方米来说，涨幅还是不小。
时间：9月9日 9:00
地点：太原市为民服务中心
9时已过，排号机上显示，来开具房产证明的人排到了46号。相较于“限购令”刚出台时的百人大长队，稍显冷清。
“从上周来看，进入9月份，来开房产证明的人确实多了。因为现在各大楼盘都在搞活动，好多人提前来开证明，选好房子就能买。不过，人再多，也并没有像5月中下旬那会儿一样爆满。”不动产登记中心的工作人员介绍。
走势预测：
“金九银十”折扣虚高，房源、房价仍值得期待
“不论是平时，还是‘金九银十’促销，买房根本不用考虑折扣，只需要看折后价是多少就行。”置业顾问王女士坦言，对于大多数开发商而言，“金九银十”其实等同于电商的“双十一”，是一种营销方式，真正能给购房者带来的实际优惠比较有限。
一方面，开发商们为了清库存、冲业绩，大多会在每年的第四季度奋力一搏，加大开盘、加推的力度，以完成全年销售目标。而“金九银十”，就成为了开发商为购房者，营造消费氛围的良好契机。
另一方面，对于在审批手续、配套设置、房屋质量等方面处于劣势的小开发商来说，需要依靠优惠活动来吸引购房者。他们经常会策划“看房团”“购房节”“楼盘巡展”等活动，全年不断，甚至连情人节、中秋节等节假日也成为了噱头，“金九银十”当然也不例外。
不过，不论折扣是否真有诚意，开发商们总归会为抢占“黄金市场”，而使出浑身解数。从房源角度来说，大量新盘入市，老盘加推，意味着购房者的选择会更多。
据搜狐焦点数据中心统计，2018年9月太原楼市共有10个楼盘预计开盘加推，分别是：泰禾金尊府、太原恒大悦府、海唐广场、红星天铂、翔建·御景华府、华润·昆仑御、太化·紫景天城、泰瑞城·九礼、万达龙樾府、东瑞·创意街。
此外，距离2019年第二届全国青年运动会的举办还有一年时间，此时各大楼盘的房源相对更充足。专家预测：“按照惯例，大型综合赛事前后，建筑工地需要停工，所以不排除二青会期间有停工的可能。”建筑工地停工，意味着楼盘无法在原定时间内达到预售标准，不少新建楼盘可能会因此选择赶工。那么为了不造成积压，2018年的“金九银十”就成为了各大楼盘清库存的好时机。
房价方面，今年5月14日，太原市出台《加强房地产市场调控工作的实施意见》，进一步规范房地产市场。山西省统计局数据显示，2018年上半年，全省商品住宅单位面积销售额由上年同期的5531元/平方米提高至7053元/平方米，同比增长27.5%，环比增长0.3%。据国家统计局发布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》看，与上月相比，太原市新建商品住宅价格小幅上涨，1-6月分别是0.5%、0%、0.6%、1.4%、0.7%和0.6%；与上年同月相比，太原市新建商品住宅价格涨幅较高，1-6月分别是7.8%、7.5%、7.6% 、7.7%、7.5%和6.9%。
从上半年数据来看，5月以后，新建商品房住宅价格上涨速度减缓。可见，“限购令”正在生效。随着“限购令”出台，炒房行为被遏制，房价虽涨，但涨速放缓，整个房地产市场处于相对稳定的环境中。