受新建住宅市场成交走淡的影响，今年上半年省城太原房产中介市场难现往年同期的量价齐升、租售火爆。二手房供需成交冷冻期长达三四个月，成交价格上涨动力不足；而租房市场，因网课教学、中小学招生政策的变化以及高校毕业求职季的延后，带来租房旺季延后。房产中介市场从5月起缓慢升温，全城的中介市场再度从供方市场挑客转为需求市场挑房。
二手房市场：整体降温局部升温
今年上半年已经结束，多方数据显示，太原二手房交易市场整体态势处于下行。国家统计局6月中旬发布的2020年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数显示，太原除3月份销售价格环比上升外，其他月份均呈现环比下降的趋势。
另一机构安居客数据显示，今年上半年太原二手房挂牌42256套，挂牌均价11415元/㎡，均价环比下降0.35%，同比下降5.54%，与去年同期相比太原六大城区均出现不同程度的降幅，其中杏花岭区降幅最大，为9.2%。
业内人士分析，2019年太原商品房供应量加大，性价比高。环线周边的楼盘星罗棋布，精装房均价仅有11000元-13000元/平方米，部分地段优势不足的楼盘，毛坯房单价8000元/平方米出头。相同的价格如果能买到新房，多数刚需购房者更倾向于买新房，尤其对于初次置业的新婚族来说，新小区的配套设备更齐全，生活氛围更舒适。这对二手房的供需成交带来较大冲击。
记者从贝壳网站上联系到房产经纪人小李，对方称1月为二手房成交惯性淡季，2、3月因疫情，太原市中介公司门店营业时间不正常，部分业主或因急需资金，选择降价出售，低于往年同期均价的待售二手房比比皆是。近期，存量二手房正在渐渐消化，5月购买量渐渐增加后，二手房市场才慢慢“解冻”。另一中介机构我爱我家数据证实了上述说法，该平台的数据显示，5月份二手房成交426套，环比上涨4.41%。
全城二手房成交不旺的情形下，总价较低的刚需房更易出手，价格仍在走涨。像之前热门的高端住宅湖滨晋庭小区，6月挂牌均价环比下降4.54%，而刚需住房较多的中正悦湾，挂牌价格则环比上涨6.08%。
租房市场：趋于稳定租金小幅下降
“最近租房市场比较活跃，2、3月份基本没有开张，4月份才有了开工的感觉，一些房东不想让房子空租太久，租金有所下调，但降幅不大。”房产经纪小宇说，随着各行各业复工复产，租房需求也逐渐增多，房价也回归正常，现在基本上每天都有客户去看房，好的时候一天能成交四五单。
在太原工作的小杨也注意到，2、3月有一些便宜的房源，但是当时考虑到不知道什么时候能复工没有决定换租，4月复工之后租价开始升温，近期的租价逐渐回归理性。
经纪人小宇称，影响租房市场的重要因素是供求关系，因为库存增加，需求没有跟上，买方有充足的议价空间。5、6月起，租房需求量增加，房东降价求租客的状况得到缓解。此外，还有一部分人因为收入预期下降，会控制房租支出。
毕业季延后：推动租房小高潮
今年，省城各高校开学时间推迟，高校毕业生关注的人才招聘会同样延后。求职租房小高潮比往年来得更晚了一些。
今年，山西全省应届高校毕业生人数预计23万人次，毕业生总人数比往年有所增加。除去返回生源地、考研、考公、已经外出就业的毕业生，还会有相当一部分人选择在太原就业，租房则是刚需，将在暑期短期内形成一波租房需求高峰，拉动租房市场。
“近期，租房群体以初入职场及待业的高校毕业生为主,他们租房需求一般比较简单，带看二、三次基本就能签约。无论整租还是合租，成交量都有明显的提升。”房产经纪小李说。
从租房价格来看，今年房租行情没有明显涨跌。“条件好一点的一居室房源不多且每平米价格偏贵。两居室相对便宜些，租户主担心整租之后找不到室友。”刚刚毕业的小刘告诉记者，太原地段好一点的一居室价格基本在1300-1500元/月，多几百块钱就能租到一个两居，如果有人分担显然更划算。
学区房：租售热度有所下降
记者不完全统计，在2020年上半年太原各城区二手房整体成交不佳的情况下，学区房依旧是二手房及租房市场的主力。6月学区房的挂牌价格较上月有小幅度的提升，但和去年同期相比，大部分学区房热度也有明显下降。比如，临近五一路小学、南海中学的牡丹园小区，挂牌价格同去年相比下降15.01%；临近新建路小学、十二中的晋福鑫园，同比去年价格降幅为12.1%。
暑假即将来临，不少家长已经着手准备租赁学区房陪读，学区房租赁热度仍然高过其它小区，其中小户型的两居室最受欢迎。“小户型特别好租，信息一挂牌即有客户登门，根本不需要等。”房产经纪小李说。
记者在采访中也发现，名校附近的两居室房租价偏高。小店区临近九一小学、山大附中的学区房，二居室租价约在2800元/月；杏花岭区临近新建路小学、十二中的二居房租价在2400元/月；迎泽区临近青年路小学、双西小学、太原五中的两居房租价在2100元/月。而非名校区域的两居房租价会降低500元/月。
另外，今年秋季太原市知名小学、初中的招生政策出现变化，报名人数超过招生计划的学校，实行摇号招生，这就意味着买了热门学区或学位房的业主，孩子不一定能进名校。作为房产租售市场成交流量之一，名校周边的租房需求和二手房价格或将在下半年面临盘整。（责编：贝贝）