市民售房能省房价千分之二左右

　　“营改增”5月1日全面推行后，二手房交易税负会如何变化，多了还是少了？记者昨日从市地税局了解到，“营改增”后，卖房能省房价千分之二左右的钱。
　　目前，我市二手房交易营业税政策是个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买两年以上（含两年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买两年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。“营改增”试点实施办法中明确，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
　　据了解，根据增值税的算法，按简易征收方法计算，销售额=含税销售额÷（1+征收率），应纳税额=销售额×征收率。如，一套售价50万（含税、购买不足两年）的房子，最终增值税应纳税额为（50÷1.05）×0.05=2.38万。按现行政策，当前营业税是总价按照5%的税率征收，营业税应纳税额为50×0.05=2.5万。这样，“营改增”后，卖这套房缴纳的增值税比营业税少了2.5万—2.38万=0.12万，相当于省了房价的千分之二的钱。另外，此次个人二手房交易“营改增”对两年以上（含两年）的住房采用了统一表述，并未区分“非普通住房”和“普通住房”，我市对普通住房和非普通住房以144平米为界限区别，“营改增”后，两年以上的非普通住房也纳入免征范围，将减轻这部分住房的交易税。
　　市地税局人士表示，二手房交易“营改增”基本上相当于将营业税政策平移至增值税上，税负并不会增加，“营改增”后，二手房交易增值税办理流程、地点和过去一样。

来源：大同晚报 孙向阳

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