近期各地相继公布2018年经济半年报，地方消费增长图谱清晰浮现。前不久，在山西省统计局、国家统计局山西调查总队联合召开的上半年全省经济运行情况新闻发布会上传来消息，上半年全省消费市场增速加快，全省社会消费品零售总额3441.8亿元，比上年同期增长9.1%。旅游市场持续活跃，全省旅游总收入2995.1亿元，比上年同期增长25.8%。

简单来看，山西经济半年报的亮点是消费市场增速加快、旅游市场持续活跃！这是山西经济的增速点，同时也给更多投资人以启示。

位于山西大学城的汇通风情广场，与这两项山西经济增长亮点紧密相连，其目标定位“山西旅游最后一站”，加上山西首座海洋公园海立方开业后的游客持续火爆，海立方公园每天上万人的游客接待量，让这个正在暑假的山西大学城热度不减，这个现象打破了很多人心里对大学城在暑假“空城期”的疑惑？

这样的成功模式，得益于商业地产开发初期的顶层设计。大学城这个有着特殊定位的区域，有着较为复杂的价值链，所服务的顾客也与传统的房地产企业有很大的不同，到底以什么样的方式组合业务，如何通过关联管理和资本运营，最大限度地实现资源的转移、整合、创造和共享，对于任何在大学城商业地产开发商来说，都将是一个挑战。

事实上，汇通风情广场在规划伊始就定位明确、思路清晰——以山西文化为内核，打造一个新一代的全新互动式的文化型商业综合体。以此为基调，集文、商、旅、食、娱、购于一体的汇通风情商业广场便应时而生。目前，山西大学城现有10余所高校入驻，在校师生达15万人，方圆5公里范围内人口达75万人，这样的人流量自然对该区的“消费市场”引入活力。而汇通风情广场的文化型商业综合体、城市商业综合体两个发展方向，又占据山西经济的另一个增长点——“旅游市场”。

正是有了这些精准定位，汇通风情广场在这个暑期，仅仅在海立方开业后就持续人流不断，而很快这里的各种业态将同时发力，人流量将会迅猛增加。

众所周知，商业地产投资快速增加的同时，商业地产市场也进入了竞争残酷的“红海时代”。对此，商业竞争的危机主要来源于同质化竞争，差异化策略将成为引领商业地产的关键。定位设计、建筑方案设计、空间装饰方案设计等都将是项目成功的关键。特别是在山西大学城，这个在未来要承载太原南城大发展，特色文化新城的关键之地，既要不失文化特色、紧贴消费市场、关联教育产业……这些缺一不可。

那么，汇通风情广场是如何做到定位超前、又紧贴当下消费市场的呢？

我们先看看这里的建筑，汇通风情广场是以地下一层、地上两层的开放式整体布局。其中，地上建筑设有步行街区。汇通风情商业广场的整体建筑，有着明清建筑的文化足迹，处处渗透着古典建筑的精华。在它古朴典雅中，融入现代元素，给人以庄重且不失前卫的感觉。如此精心的建造，让其与周边其他极具现代感的商业综合体相比，显得别具一格。

而在经营理念上，这里的管理者从开建初期就明确方向，不仅能够使项目走差异化经营路线、寻找市场的空白点，尽可能的减少因为产品的雷同而形成的不必要的竞争，还能够形成自身特色的品牌文化定位，使项目自身形成一种文化氛围，通过这种文化氛围形成很强的客户忠诚度。

占地数千亩的大学城，已经是一个相对完整的城市功能区。随着大学城文化的影响，这里将会有更多的现代气息、文化传统、地域特色的商业地产崛起，汇通风情广场只是率先抢占高地，将山西大学城这个带有主题特征的区域，进行各方优势整合，未来，这里的酒吧街、文创街、旅游商品街、山西特色小吃街等一一亮相，汇通风情广场要做的就是让这些各具光芒的产业达到完美衔接的效果。

也正是基于这样的理念，要将汇通风情商业广场打造成山西文化、旅游休闲商业步行街的“标杆”。山西大学城将是太原南城，乃是闻名全国的特色新城文化，而汇通风情广场必将是其中至关重要的一环。           

 （一飞）