汇邦现代城项目建设工地。 本报记者 李剑锋 摄

　　 □本报记者 吕媛

　　“看！这是汇邦现代城西区，13栋楼目前已经全部交付。那边是东区，12栋楼已经全部封顶。”1月20日上午，山西汇邦房地产有限公司行政总监赵连生指着不远处一大片建好的高层住宅楼说。

　　市委六届六次全会暨全市经济工作会议提出今年要立足晋城实际抓好“三去一降一补”，积极消化房地产库存是重要工作之一。汇邦房地产有限公司董事长助理刘希辉告诉记者，晋城的房地产市场从2009年开始进入快速增长期，2012年—2013年的市场行情最好，房地产市场总体是稳中上升。从2014年下半年开始，房地产的成交量开始萎缩。去年以来，房地产市场进入了“寒冬”。各个楼盘也在想方设法“促销”，推动房产销售。

　　“就我们企业来说，80平方米—120平方米的中小户型已经售完，因为老百姓对这一类型的房源有比较大的刚性需求。目前的库存都是150平方米以上的大户型，还有的是下沉式庭院，这类房子面积较大，总体价格还是偏高。面对经济下行压力，库存房还需要较长时间才能逐渐消化。”

　　一边是房地产企业卖不了的库存房，另一边是老百姓的“望楼兴叹”。究竟怎样才能在两者之间找到一种市场平衡？“如何化解房地产库存，是一个复杂的难题。需要认真仔细地思考，不是一两项政策那么简单，相关部门应该全方面统筹考虑。”赵连生说。

　　刘希辉认为，房地产去库存必须多方共同发力。“对于消化房地产库存，我有三点建议。首先房地产企业要降本减耗，适当降低‘利润’，尽可能让利。第二可考虑适当减少房地产企业的管理和交易成本。第三是不是可以给购房者发放购房货币补贴，这也是一种变相的‘降价’。要多方发力，让利于民。”刘希辉告诉记者。

　　2016年伊始，汇邦房地产正式启动城区西马匠社区的“城中村改造”项目。据悉，新开发的项目建成后将是目前“汇邦现代城”规模的两倍，建筑面积达96万平方米。“房产企业在前期投入的拆迁费用、回迁过渡费都很大，我们也希望政府和相关金融机构能够出台利好政策，对有责任感、信誉好的房地产企业提供更多支持，让真正优质的房地产企业稳定发展，持续去库存，促使房地产市场平稳回暖。”

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