2016年08月06日

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投资增长较快 供求矛盾频现

来源:太行日报 记者: 发布时间:2016/3/25 10:05:43

投资增长较快 供求矛盾频现

 ——2015年全市房地产市场运行情况调查

  □牛宇阳

  去年全市房地产市场发展数字

  ●开发投资74.6亿元,同比增长28.2%。

  ●房屋施工面积874.3万平方米,同比增长28.2%。

  ●商品房销售面积达152.4万平方米,同比增长102.2%;商品房待售面积49.7万平方米,同比增长53.1%。

  2015年的晋城房地产市场可谓冰火两重天,一边是地产商热情高涨的投资,另一边是库存房面积的大幅上涨。近日,市统计局发布的2015年全市房地产市场运行情况分析报告显示,2015年,我市房地产市场总体运行平稳,房地产开发投资、房屋施工面积较快增长,商品房销售面积实现了102.2%的增长,同时住宅供给侧结构性问题进一步凸显,导致商品房待售面积显著增长,达到49.7万平方米,比上年增长53.1%。

  房地产开发投资较快增长

  分析报告显示,2015年,全市房地产开发投资74.6亿元,同比增长28.2%,增速比上年提高13.7个百分点。其中,住宅投资60.3亿元,同比增长36.7%,占开发投资的比重达80.8%。房屋施工面积、竣工面积大幅增长。

  2015年,房地产开发企业房屋施工面积874.3万平方米,同比增长28.2%,增速比上年提高10.5个百分点。其中,住宅施工面积629.6万平方米,增长26.5%,占房屋施工面积的比重为72.0%。房屋竣工面积121.1万平方米,同比增长73.4%,增速比上年提高98.0个百分点。其中,住宅竣工面积84.7万平方米,增长75.4%,占房屋竣工面积的比重为70.0%。

  此外,限价商品房和团购房拉动商品房销售快速增长。2015年,全市房地产开发企业商品房销售快速增长,销售面积达152.4万平方米,同比增长102.2%,增速比上年提高115.2个百分点。其中,住宅销售面积148.7万平方米,增长120.0%,占商品房销售面积的比重为97.5%。商品房销售额62.3亿元,同比增长82.9%,增速比上年提高94.1个百分点。其中,住宅销售额61.1亿元,增长109.4%,占商品房销售额的比重为98.0%。但扣除限价商品房和团购房因素,全市商品房销售面积同比下降5%左右,住宅销售面积与上年基本持平。

  商品房待售面积显著增长

  在房地产开发投资迅速增长的情况下,我市商品房待售面积显著增长,截至2015年末,我市商品房待售面积49.7万平方米,比上年末增加17.2万平方米,增长53.1%。其中,住宅待售面积35.5万平方米,比上年末增加12.2万平方米,增长52.5%。根据调查显示,2015年,我市90平方米及以下、144平方米以上户型库存积压明显;90平方米至144平方米户型住宅库存消化较快。

  据调查,造成商品房待售面积不断增长的原因,主要原因为住宅供给侧结构性问题比较突出。据调查,90平方米及以下户型施工面积占全部户型的比重(19.0%)、竣工面积占全部户型的比重(28.3%)高于销售面积占全部户型的比重(8.5%),该户型供应比需求多;144平方米以上户型施工面积占全部户型的比重(11.5%)、竣工面积占全部户型的比重(4.9%)高于销售面积占全部户型的比重(3.9%),说明该户型供应比需求多。而90平方米至144平方米户型施工面积占全部户型的比重(69.5%)、竣工面积占全部户型的比重(66.7%)低于销售面积占全部户型的比重(87.6%),说明该户型需求比供应多。

  多方发力促进库存房消化

  分析报告对消化库存房也给出了建议,报告称城镇化是解决库存房的有效措施,因此建议我市应当调整相关政策,加快提高户籍人口城镇化率,促进非户籍人口形成买房或长期租房的预期或需求,并引导社会心理预期,保障刚性与改善性需求,发展住房租赁市场,鼓励投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者。此外,还应高度重视目前我市住宅市场显现的结构性供需不平的现象,提高企业投资信心,提高房地产市场的发展质量和效益,取消过时的限制性措施。改善企业市场预期,引导企业转换思路、合理开发,打通供需通道,消化库存,稳定市场。

  据统计,2016年前2个月,全市房地产开发投资仍然呈现高速增长的势头,同比增长22.5%,增速比上年同期提高11.1个百分点。房屋新开工面积17.8万平方米,同比增长5.0倍。但商品房待售面积也达到了45.2万平方米,同比增长48.6%。其中,住宅待售面积34.7万平方米,同比增长50.8%。

  虽然今年前两月库存房面积有所减少,但短期房地产库存仍有较大压力,而新型城镇化的过程则是一个相对漫长的过程,所以报告建议,地产商应当注重提高商品房的供给质量和效率,提高供给结构的适应性、灵活性、有效性,并顺应市场规律调整营销策略,降低商品住房价格,以消化库存房。

责编:丽鹏